Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer. Das Haus wurde nachträglich von außen gedämmt und verfügt über einen großzügigen Keller sowie praktisches Nebengelass. Zudem besteht Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ruhig in Hohenmölsen-Rössuln gelegen, kombiniert die Immobilie ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Lage und Umgebung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung von Rössuln, die sich durch eine harmonische Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Erholung bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl die Stadt Hohenmölsen, als auch umliegende Städte sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem großzügigen 847 m² Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Besonders hervorzuheben ist ein lichtdurchfluteter geschlossener Raum (Veranda) mit großer Fensterfront, der sich ideal als Wintergarten oder Wohnbereich mit besonderem Ambiente nutzen lässt. Dazu sind die Rollläden für die Veranda elektrisch ansteuerbar. Das Objekt verfügt zudem über eine Videoüberwachung.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dort neben praktischen Abstellflächen auch einen Hobby- und Sportraum. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie ein Nebengelass mit mehreren Räumen, darunter eine Waschküche und eine Werkstatt. Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Dachdämmung und eine nachträgliche Fassadendämmung.

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungswünsche. Zudem bieten zusätzliche Stallungen im Garten eine Kleintierzucht. Eine gepflasterte Hoffläche sorgt für bequemen Zugang zu Haus und Garage, während das Nebengelass zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der ruhigen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße lässt sich hier ein idyllisches Wohnumfeld schaffen. 

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminabsprache.

Objekt: Doppelhaushälfte

Lage:  Siedlungslage

Kreis: Burgenlandkreis

Baujahr: 1936

Wohnfläche: 87,00m²

Garagen: 1 (unterkellert)

Grundstücksfläche: 847m²

Zimmer: 5 (ohne Veranda)

Keller: unterkellert

Primärenergie: Fernwärme

Bj. Wärmeerzeuger: 2003

Energiepassnr.: ST-2024-005389487

Energieausweisart: Bedarfsausweis

gültig bis: 23.10.2034

Energieklasse: F

CO2 Emmisionswert: 199,02 KwH m2a

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom KP